Lerne, wie du in kürzester Zeit eine Mietwohnung findest und den Vermieter überzeugst.

Ich bin Immobilieninvestor, Vermieter und Unternehmer. Seit 2013 bin ich in der Immobilienbranche tätig. 1988 geboren, habe ich Landschaftsgärtner und Großhandelskaufmann gelernt und 2016 meinen Immobilienfachwirt bei der IHK gemacht. Seit 2017 kaufe ich Mehrfamilienhäuser zur Altersvorsorge und habe Stand Dezember 2024 etwa 89 Wohnungen im Bestand.

In meiner zweiten Ausbildung zum Großhandelskaufmann arbeitete ich drei Jahre im Online-Kundenservice, löste zahlreiche Kundenanliegen und entwickelte bereits Strategien, um Probleme zu vermeiden. Positives Feedback, ehrliche Dankbarkeit der Kunden und Weiterempfehlungen haben mich zu dem Menschen gemacht, der ich heute bin.

Von 2013 bis 2017 habe ich in Schleswig-Holstein als selbständiger Neubauberater gearbeitet und Neubau-Einfamilienhäuser geplant, kalkuliert und verkauft. Von 2017 bis 2020 war ich als Immobilienmakler in Hamburg tätig, wo ich Mehrfamilienhäuser an Investoren vermarktet habe. 2017 habe ich außerdem selbst begonnen, Mehrfamilienhäuser zu kaufen. Seit 2020 führe ich zusammen mit meinen besten Freunden ein Immobilienbüro und eine Medienagentur. Derzeit beschäftigen wir etwa 20 Mitarbeiter und haben weitere Gesellschaften für den Ankauf von Immobilien gegründet.

Als Speaker bin ich regelmäßig in Schulen in ganz Schleswig-Holstein unterwegs, um Schüler zum Thema ‚erste eigene Wohnung‘ zu informieren. Das Feedback und die Dankbarkeit der Schüler zu spüren sowie das Wissen, dass ich bei wichtigen Schritten im Leben meinen Beitrag leisten konnte, machen mich sehr glücklich und stolz. 

Bauverzögerungen und hohe Baukosten: Steigende Materialpreise, Fachkräftemangel und langwierige Genehmigungsverfahren bremsen den Neubau von Mietwohnungen erheblich.
Zuzug in Ballungsräume: Der Trend, in größere Städte oder Ballungszentren zu ziehen, um bessere Arbeitsmöglichkeiten und Lebensbedingungen zu finden, erhöht den Wettbewerb um Wohnraum.
Fluchtbewegungen weltweit: Menschen fliehen vor Kriegen und Konflikten und suchen in Deutschland ein sicheres Zuhause, was die Nachfrage nach Wohnungen weiter anheizt.
Steigende Zinsen: Höhere Zinsen erschweren vielen Menschen den Erwerb von Eigenheimen, wodurch immer mehr auf den Mietmarkt drängen.
Politische Entscheidungen: Politische Maßnahmen, wie z.B. verschärfte energetische Auflagen, führen dazu, dass immer weniger Investoren Immobilien kaufen, was das Angebot an Mietwohnungen weiter verringert.
Regulierung des Mietmarkts: In vielen Städten führen strenge Mietpreisbremsen und andere Regulierungen dazu, dass Investoren abgeschreckt werden, wodurch der Neubau von Mietwohnungen unattraktiver wird.

Wenn Vermieter Wohnungen inserieren, erhalten sie in ländlichen Gegenden schnell bis zu 50 Anfragen und in Großstädten sogar mehrere hundert. Ein Großteil dieser Anfragen ist jedoch so schlecht formuliert, dass Vermieter oft die Zeit und Mühe sparen, um sich auf die qualitativ besseren Anfragen zu konzentrieren. Deshalb antworten viele Vermieter häufig nicht.

Nein, nicht direkt, aber ich kann dir in vielen Situationen helfen, ohne hohe Kosten für eine rechtliche Beratung aufwenden zu müssen. Schreib mir dazu am besten eine kurze Mail mit deinem Anliegen, und dann schauen wir, ob und wie ich dir helfen kann. Die Ersteinschätzung ist natürlich kostenlos und unverbindlich.

Die Mieten in Deutschland dürften in den kommenden Jahren voraussichtlich eher steigen als sinken. Mehrere Gründe sprechen dafür:

Hohe Nachfrage nach Wohnraum: Besonders in Großstädten und Ballungsräumen bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen aufgrund von Zuzug, wachsender Bevölkerung und begrenztem Angebot hoch.

Bauverzögerungen und steigende Baukosten: Durch Materialknappheit, Fachkräftemangel und langwierige Genehmigungsprozesse dauert es länger, neue Wohnungen zu bauen. Dies führt zu einem begrenzten Angebot und einem anhaltend hohen Preisdruck.

Steigende Zinsen: Durch die gestiegenen Zinssätze haben viele Menschen weniger Zugang zu Eigenheimfinanzierungen und wenden sich verstärkt dem Mietmarkt zu, was die Nachfrage weiter anheizt.

Politische und regulatorische Unsicherheiten: Obwohl es Bestrebungen gibt, die Mietpreisbremse und andere Regulierungen zu verschärfen, ist unklar, ob diese Maßnahmen ausreichend sind, um den Preisanstieg signifikant zu bremsen. In vielen Städten bleibt der Druck auf den Markt hoch.

Inflation und Energiekosten: Die gestiegenen Lebenshaltungskosten, insbesondere die höheren Energiekosten, könnten ebenfalls dazu führen, dass Vermieter versuchen, diese Kosten über Mietpreissteigerungen zu kompensieren.

Ein weit verbreiteter Irrtum, der immer noch in vielen Köpfen fest verankert ist: „Wenn du so viel Miete zahlst, kannst du auch gleich kaufen.“ Doch das ist nicht immer richtig und lässt sich nicht pauschal beantworten. Denn beim Kauf einer Immobilie trägst du nicht nur die Kosten für den Erwerb, sondern auch viele andere Verpflichtungen. Als Mieter bleibst du flexibel und hast weniger Verantwortung – dafür jedoch auch weniger Möglichkeiten als im Eigentum.

Mit dem Mieterguide und der Mietcheckliste bekommst du eine sehr umfangreiche Anleitung, aber auch Denkanstöße sowie nützliche Tipps und Tricks an die Hand, die dich perfekt auf das Thema vorbereiten.

Hier ein Auszug aus dem Inhaltsverzeichnis:

• Aktuelle Situation: Was ist mir wichtig und worauf sollte ich achten?
• Meine Haushaltsrechnung: Welche Kosten habe ich monatlich fix und variabel?
• Unterlagen: Welche Unterlagen benötige ich und wie bekomme ich sie?
• Der perfekte Mieter: Wie hebe ich mich von anderen Mietern ab?
• Begriffserklärung: Was bedeuten die unterschiedlichen Angaben in den Anzeigen?
• Wohnungssuche: Wie finde ich eine Wohnung?
• Die eigene Anzeige: Wie erstelle ich eine ansprechende Anzeige?
• Immobilienanzeigen: Worauf sollte ich in den Anzeigen achten?
• Kontakt schriftlich aufnehmen: Wie schreibe ich den Vermieter an?
• Kontakt telefonisch aufnehmen: Wie rufe ich den Vermieter an?
• Vorbereitung auf die Besichtigung: Wie bereite ich mich auf den Besichtigungstermin vor?
• Psychologie: Wie gewinne ich den Vermieter für mich?
• Gespräch mit dem Vermieter: Worauf sollte ich beim Gespräch achten?
• Besichtigungstermin: Worauf sollte ich bei der Besichtigung achten?
• Mietvertrag & Kaution: Wie prüfe ich den Vertrag und was ist mit der Kaution?
• Übergabeprotokoll und Einzug: Worauf achte ich beim Übergabeprotokoll und beim Einzug?

In den Gruppencalls gehen wir regelmäßig auf die wichtigsten Themen ein, die immer wieder viele Fragen aufwerfen. Zum Beispiel: Wie verhalte ich mich im Gespräch mit dem Vermieter? Wie sehen die idealen Unterlagen aus? Wie bereite ich mich optimal auf eine Besichtigung vor? Welche teuren Fehler kann ich vermeiden? Das ist nur ein kleiner Auszug der Themen, die wir behandeln.

Da es sich bei meinem Projekt um ein Herzensprojekt und nicht um meinen Hauptjob handelt, habe ich nur begrenzte zeitliche Kapazitäten.

Das 1:1 Coaching ist ideal für dich, wenn du dringend Hilfe benötigst, nicht weißt, wo du anfangen sollst oder eine „Check“-Überprüfung deiner Unterlagen und Vorgehensweise wünschst, um perfekt vorbereitet zu sein.

Der Call wird kann zwischen 6 und 22 Uhr stattfinden. Nach dem Kauf werde ich dich kontaktieren, um einen Termin abzustimmen. Du kannst mir natürlich auch gerne vorab deine Fragen oder Unterlagen zur Durchsicht senden. Ich prüfe die Unterlagen vor unserem Call.